Inhalt: RUDNICK bietet WUNSTORF: Einfamilienhaus gut nutzbar als Büro o. Praxis im Gewerbegebiet Süd

Miete - Büro / Praxis / Handel / Gastgewerbe

RUDNICK bietet WUNSTORF: Einfamilienhaus gut nutzbar als Büro o. Praxis im Gewerbegebiet Süd

Kontakt aufnehmenPraxis in 31515 Wunstorf mieten
Portal-Nummer: WUI013325

Haus
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Details zur Immobilie

Kaltmiete:2.500,00 €
Nebenkosten:150,00 €
Kaution:9.000,00 €
Immobilienart:Büro / Praxis / Handel / Gastgewerbe
Kategorie:Praxis
barrierefrei:
Ort:31515 Wunstorf
Ortsteil:Wunstorf
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 210,00 m²
Nutzfläche:ca. 210,00 m²
Grundstück:ca. 2.000,00 m²
Gesamt­fläche:ca. 420,00 m²
Büro­fläche:ca. 180,00 m²
Zimmer:5 (gesamt)
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Gäste-WC:
Baujahr:2016
Zustand:Neuwertig
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:Gas
Terrassen:1
Übernahme:01.03.2020
Referenz:LL-20-553
Portal-Nummer:WUI013325

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Anbieter dieser Immobilie

Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

Ansprechpartner/in
Herr Lutz Langkopf

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05031 - 51 88 0
Telefax: 05031 - 51 88 29

E-Mail: info@rudnick-immobilien.de
Internet: www.rudnick-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Sie möchten Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden? In einer ruhigen und citynahen Lage im Gewerbgebiet von Wunstorf? MIt guter Verkehrsanbindung?

Bitte sehr, hier haben Sie die Möglichkeit!

Sie finden hier:

- ein neuwertiges modernes Wohnhaus
- Anmietung ab 01.03.2020
- Baujahr ca. 2016
- mit 210 m² Wohnfläche
- und über 200 m² Nutzfläche
- Grundstücksfläche ca. 2000 m²

- daneben eine große Halle, die Sie für 500,- Euro optional mieten können
- für ca. 4 PWK's
- und einem großen Hobby-Party- Fittnessraum


Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Gewerbe notwendig ist!

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Ausstattung

Sie finden hier im Einfamilienhaus folgende Ausstattung:

- Gas-Brennwert-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- großformatige Fliesen
- 3 Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- zzgl. einem Büro
- massive Bauweise, verklinkert
- LED-Deckenspots
- harte Dachung mit Ziegel in rot
- 3fach-Kunststoff-Iso.Fenster
- mit elt. Rolläden
- 2 große Bäder mit Fenster und großer bodengleicher Dusche
- moderne Einbauküche
- großer HWR-Raum
- Dachboden nicht ausgebaut mit ca. 200m² Nutzfläche
- Sat- Anlage
- Außenanlagen angelegt und eingezäunt
- usw....

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:64,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:GAS
Energieeffizienzklasse:B
Baujahr/Sanierung:2016
gültig bis:02.05.2029

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
B
Endenergieverbrauch
64,2 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich

Lage in Wunstorf

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Mehrere Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen i.d.R. gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt.

Vom Bahnhof den Sie fußläufig in 3min erreichen, sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort.

Umgebungskarte Wunstorf

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E-Mail: info@rudnick-immobilien.de
Internet: www.rudnick-immobilien.de

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