Inhalt: Ziehen Sie doch in die verlängerte Fußgängerzone mit Blick ins Grüne...

Miete - Büro / Praxis / Handel / Gastgewerbe

Ziehen Sie doch in die verlängerte Fußgängerzone mit Blick ins Grüne...

Kontakt aufnehmenBürofläche in 31515 Wunstorf mieten
Portal-Nummer: WUI014047

Ziehen Sie doch in die verlängerte Fußgängerzone mit Blick ins Grüne...
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Details zur Immobilie

Kaltmiete:auf Anfrage
Immobilienart:Büro / Praxis / Handel / Gastgewerbe
Kategorie:Bürofläche
Ort:31515 Wunstorf
Ortsteil:Wunstorf
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Gesamt­fläche:ca. 280,00 m²
Baujahr:1969
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Übernahme:voraussichtlich ab dem dritten Quartal 2022
Portal-Nummer:WUI014047

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Anbieter dieser Immobilie

Ansprechpartner*in
Julia Langkopf

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Telefon: 05031954518
Telefax: 05031954535

E-Mail: j.langkopf@wbauverein.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Die Verwaltung des Wunstorfer Bauvereins wird im zweiten Quartal 2022 an ihren ursprünglichen Standort in die Neustädter Straße zurückkehren. Damit wird zu vermietende Gewerbefläche in der Wunstorfer Innenstadt frei. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Verlängerung der Fußgängerzone und den Blick ins Grüne aus.

Die Gewerbefläche von 280 m² verteilt sich im Hochparterre auf sieben Räume, zwei separate WC-Räumen, eine Teeküche und einem sonnigen Empfangsbereich. Hier besteht die Möglichkeit einen geschlossenen Wartebereich (s. Grundriss) einzurichten.

Erreichbar sind die Räumlichkeiten über den verglasten Eingangsbereich in der Lange Straße oder über die Sophienstraße mit entsprechender Pkw-Stellplatzfläche. Die drei Kellerräume und den nach aktuellen Vorgaben ausgestatteten Serverraum erreichen Sie sowohl über das allgemeine Treppenhaus als auch die Teeküche.

Aufgrund der frühzeitigen Planung kann bei den Umbauarbeiten auf Ihre individuellen Bedürfnisse, wie z.B. die Ausstattung mit einem Treppenlift im Eingangsbereich, eingegangen werden. Je nach Ausstattungswunsch berechnen sich der entsprechende Mietzins und auch der Bezugszeitpunkt. Mit den Umbauarbeiten wird voraussichtlich ab dem dritten Quartal 2022 begonnen.

Sollte der Platzbedarf nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit die erste und/oder zweite Etage ebenfalls als Bürofläche anzumieten. Alternativ werden die darüberliegenden Etagen zu Wohnraum umgebaut.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch Strom:21 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Heizung/Wärme:108 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Gebäudeart:Sonstige
Baujahr/Sanierung:1969

Was ist ein Energieausweis?

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

Weitere Angaben

Alle unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage in Wunstorf

Die Räumlichkeiten befinden sich ca. 30 km westlich von Hannover in der attraktiven Mittelstadt Wunstorf. Dank der zwei Autobahnanschlussstellen an die A2 Richtung Hannover / Dortmund und des Bahnhofs mit RE- und S-Bahn-Anschluss verfügt Wunstorf über eine starke Infrastruktur. Die Fahrzeit ins Stadtzentrum von Hannover beträgt mit dem Pkw. ca. 30 Minuten. Sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus (650 m zur nächsten Bushaltestelle) benötigen Sie ca. 10 Minuten zum Bahnhof, sodass Sie in weiteren 12 Minuten Zugfahrtzeit in Hannover am Hauptbahnhof eintreffen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Verlängerung zur schönsten Innenstadt der Region Hannover und auch zu verschiedenen Lebensmittelmärkten. Ein starker Mehrwert - denn Mittagspausen lassen sich durch den kurzen Weg in die Natur oder aber auch mit der Nähe zu verschiedenen Cafés attraktiv gestalten. Nicht nur für die Kunden, auch für Mitarbeiter sind durch die zentrale Lage kurze Wege gewährleistet.

Umgebungskarte Wunstorf

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Ansprechpartner*in
Julia Langkopf

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Telefon: 05031954518
Telefax: 05031954535

E-Mail: j.langkopf@wbauverein.de

Informationen

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