Inhalt: MGK bietet Wunstorf: Individuelle Büro- und Praxisräume in hochfrequentierter Lage

Miete - Büro / Praxis / Handel / Gastgewerbe

MGK bietet Wunstorf: Individuelle Büro- und Praxisräume in hochfrequentierter Lage

Kontakt aufnehmenPraxis in 31515 Wunstorf mieten
Portal-Nummer: WUI014484

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Zugang zur Praxisoasegeschützter Weg zum Eingang           

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Details zur Immobilie

Warmmiete:2.000,00 €
Courtage:3.808€, Bei Abschluss eines Mietvertrages verpflichtet sich der Mieter an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3.808 € inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen.
Kaution:4.000,00 €
Immobilienart:Büro / Praxis / Handel / Gastgewerbe
Kategorie:Praxis
barrierefrei:
Ort:31515 Wunstorf
Ortsteil:Wunstorf
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Nutzfläche:ca. 24,00 m²
Gesamt­fläche:ca. 98,00 m²
Büro­fläche:ca. 74,00 m²
Zimmer:4 (gesamt)
Küche: mit Einbauküche
Gäste-WC:2
Baujahr:2007
Zustand:Gepflegt
Energieträger:Gas
Etage:1. Etage
Etagen:3
Übernahme:sofort
Stellplatz:
Einstellplätze:3
Referenz:123558772#tYLJf
Portal-Nummer:WUI014484

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Anbieter dieser Immobilie

MGK Immobilien GmbH

Ansprechpartner*in
Herr Lars Peters

Lange Straße 89
31515 Wunstorf

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Telefon: +49 5031 3040010

E-Mail: anfragen@mgk-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Diese schöne Praxis wirkt wie eine Oase im Wunstorfer Gewerbegebiet und überzeugt durch Ihre warme Atmosphäre, sowie durch die Verwendung natürlicher Baumaterialien. Verkehrsgünstig erreichbar liegt der Eingang geschützt und zurückgezogen neben einer Physiotherapiepraxis. Zur Gewerbeimmobilie gehören drei Stellplätze, weitere nahe Stellplätze finden Kunden und Patienten im umliegenden Gewerbegebiet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt.

Das Angebot an unverfänglichen Parkplätzen und der geschützte Zugang sind optimal für Praxisnutzungen mit Patienten, die „ohne öffentliche Aufmerksamkeit“ behandelt werden möchten. Denkbar wären unter anderem Nutzungen durch Heilpraktiker, Psychologen, Kosmetik, Zahnärzte usw. , ebenso wäre eine Büronutzung denkbar.

Der Zugang ist vollständig barrierefrei, neben dem Windfang befindet sich ein barrierefreies Patienten-WC. Der großzügige Empfangsbereich und die Raumaufteilung ermöglichen die Umsetzung aktueller Abstands- und Hygieneregeln und regelmäßiges Querlüften.

Beide gut geschnittenen Behandlungsräume sind mit Wasseranschluss und Waschbecken ausgestattet und durch eine Tür verbunden. Der Personalbereich bietet Teeküche, Abstellraum, Mitarbeiter-WC und genug Platz für einen Backofficearbeitsplatz oder einen großzügigen Pausenraum.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2007 unter der Verwendung modernster energieeffizienter Bautechnik erreichtet und bietet ein hervorragendes Raumklima. Wärme und Strom liefert ein Blockheizkraftwerk und sind in der Miete bereits enthalten. Renovierungen und Umgestaltungen sind in Absprache mit dem Vermieter möglich, die Verwendung natürlicher Baumaterialien bedingt unter anderem die ausschließliche Verwendung von Silikatfarbe.

Bitte beachten Sie, dass die Warmmiete mit 2.000,- € ausgeschrieben ist und keine Kaltmiete angegeben werden kann. Das Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch die Heizkosten nicht extra aufgeschlüsselt werden können.

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Ausstattung

- barrierefreier Zugang
- großer Empfang mit Wartebereich
- 2 Behandlungsräume mit Wasseranschluss
- barrierefreies Kunden-WC
- Personalbereich mit Teeküche, Lager, WC
- Übernahme von Einrichtung in Absprache möglich
- 3 Stellplätze
- weitere Stellplätze im direkten Umfeld
- Miete inkl. Strom und Wärme (Blockheizkraftwerk)

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf166,0 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Energieträger:Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse:F
Gebäudeart:Sonstige
Baujahr/Sanierung:2007
Ausstellungsdatum:22.12.2020
gültig bis:21.12.2030

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
F
Endenergiebedarf
166,0 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

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Bei unseren Besichtigungsterminen besteht bis auf Weiteres eine Pflicht zum Tragen eines Mund- und Nasenschutzes und wir können maximal zwei Personen gleichzeitig Zutritt zu der Immobilie gewähren.
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Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal (z.B. Immobilienscout 24) erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen die Immobilie betreffend genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Lage in Wunstorf

Wunstorf liegt 20 km westlich von der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover. Wunstorf hat ca. 42.000 Einwohner, wovon sich etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften verteilen.

Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone. Die vielen Läden laden zum Bummeln und Shoppen ein, die zahlreichen Restaurants und Cafés zum Entspannen. Auch die Wochenmärkte tragen zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wunstorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit seinen Wassersportmöglichkeiten bietet für Naturliebhaber und Sportler gleichermaßen ein attraktives Angebot.

Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders attraktiv. Das Objekt liegt im Norden von Wunstorf. Sie erreichen den Bahnhof Wunstorf von hier aus in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Von hier verkehren mehrfach die Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit nach Hannover Hbf beträgt ca. 15 Minuten. Zwei Auffahrten zur A2 liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Sie erreichen z.B. den Flughafen von Hannover in ca. 20 Minuten. Wunstorf und seine Ortschaften verfügen außerdem über sehr gute Busverbindungen.

Umgebungskarte Wunstorf

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Ansprechpartner*in
Herr Lars Peters

Lange Straße 89
31515 Wunstorf

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